法拍房的优势及风险

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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被法拍房坑的人不在少数，但是参拍的人更多，这又是为什么？因为法拍房既有优势，又有风险，接下来，云拍圈今天就为大家讲解一下法拍房的优势与风险


法拍房的优点:


优势一:成交价格低于市场价。


根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，**次拍卖时，不得低于评估或市场价的80% 而房子一旦出现流拍，就会再次降价。


优势二:可以按揭贷款。


征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以由我们法务部门进行审批按揭和贷款


优势三:落户后可以享受教育、养老、社保等资源。


法拍房有哪些风险?


风险一:房屋隐形瑕疵


因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。


风险二:实际居住人拒绝搬离房屋


如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。


风险三:法律规定的执行回转


“执行回转即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撒销，以至于取得财产的方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。


风险四:房屋所有权证的办理难以确定


在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于 合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。


“捡漏”是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定，建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员 ，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定。

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资讯来源：云拍：云拍圈