法拍房是一地鸡毛？还是买之有道？

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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国庆黄金周过去了，大家的买房计划完成了吗？回顾九月法拍市场，据公布的数据显示，北京共计挂牌上拍房源613套，成交268套，成交总价25.4亿元，捡漏差价共计18.1亿元。9月30日，在九月**一天，北京成交16套法拍房，其中一套房产的竞拍过程**“戏剧性”：仅1个人报名，原本可以稳妥的零溢价拿下，但**却溢价落槌！这究竟怎么回事？



不懂规则，贸然加价成交

这套成交标的为朝阳区五里桥二街1号院2号楼1层0129号，房产地址位于中弘北京像素，小区出地铁六号线草房站B口就是，往西一站地铁，可到华联商超、龙湖长楹天街中大型购物商场。

北京像素是北京**的LOFT社区，主打小户型，楼体14-17层，居住人群多为年轻人，内置篮球场，游泳馆等运动设施，自带商业街，附近有常营公园。

小区属于周边关注热度高的社区。标的LOFT面积49.68�O，起拍价142万，加价幅度1万元。截止开拍时间，只有竞买人自己缴纳了保证金参拍，按照常理，基本上就是妥妥的抄底。但是竞买人在底价基础上加了一手价才“确认出价”，**成交价就由142万元变成143万元，溢价1万元！



小房敲黑板划重点：法拍房在竞价过程中，如果仅有一个人报名竞拍，竞买人不需要加价，直接“确认出价”即可成功抄底竞得。



拍卖落槌，虽说一万块对比房屋总价只是小数目，但是这笔支出本应该放入自己的捡漏池里，**却多花了一笔“冤枉”钱。如果把这笔钱用作其他用途，如专业机构代拍，可节省试错成本和后续手续流程的时间。

手一抖，1643万跳成1.65亿

无独有偶，法拍市场上竞价中出现失误的买家不止这一个，2020年5月29日，北京朝阳区就发生了拍卖史上的一次天价“乌龙事件”。

事情的起因是一套位于朝阳区的房产以1277万元起拍，在竞拍出价过程中，其中一位竞买人加价时“手抖”直接将1643万元跳成1.65亿元。而接下来的竞买人在竞价时都没发现，前赴后继又追加了20多轮，**买受人以1.7亿元竞得房产，而造成乌龙跳价的竞买人早已中途退出。



把1000多万的房子推高到1.7个亿成交，这样的乌龙事件说起来令人啼笑皆非。不过，其实法拍房存在诸多潜在隐患，稍不谨慎，就容易遇上“坑”，其中大家最避之不及的就是遭遇“凶宅”！

法拍房"凶宅"属性标的成交

凶宅涉及到房地产风水问题，法拍房和二手房都可能遇到，很多人会觉得这类房产晦气，更不希望未来走上原业主的“老路”，所以大多数人还是对凶宅避之不及。今年7月份，北京法拍房市场就出现了两次“凶宅”成交的案例！



案例一是不知是凶宅，三进三出。标的是朝阳区的一居小户型，房屋连拍三次，次次都有5个人以上报名。前两次成交，买受人得知房屋是凶宅悔拍损失了保证金。第三次上拍，拍卖公告里提示风险“该房产已有两次悔拍，请竞买人在参与竞买前务必仔细了解房产状况”，但仍有7个人报名，经过37轮竞价，最终溢价34万竞得。

案例二是明知是凶宅也拍！标的是大兴区成交的一套住宅，在房屋上拍时，法院公布的拍卖公告里特殊说明“2018年11月，该房屋内曾发生非正常死亡事件”，但仍有2个人报名参拍，**其中一名竞买人出价，零溢价315万成交。

资讯来源：云拍：云拍圈