“法拍房”购买指南，请注意查收

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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“法拍房”顾名思义是指法院拍卖的房产，从一名购房者的视角，来看看法院拍卖房产的完整交易流程和注意事项，为各位是否选择购买法拍房提供一些决策依据。

现在法拍房的购买平台基本上集中在京东和淘宝两家，就像各位平时购物一样简单、轻松，与之不同的是，在竞拍出价前，需要线上支付一笔保证金，如果拍卖成交，保证金便自动折抵价款，如果未能成交，保证金会很快原路返回。

相比于中介二手房，法拍房购买方式较为简单、方便，但在购买之前，您需要浏览一下拍卖公告，了解一下法拍房的预展时间，毕竟买这么贵的物件需要现场了解一下情况，看看户型和装修是不是自己的“菜”。

关于税费的问题

关于法拍房的税费收取问题全国各地的税务部门并没有统一的标准。在购买法拍房之前，一定要事先了解当地税务部门对于法拍房的税收政策，同时一定要仔细阅读拍卖公告中关于税费问题的表述。目前，拍卖公告上关于税费问题基本上有两种表述方式，一种是“一切税费均由买受人承担”；另一种是“按照相关规定各自缴纳税费”。

对于**种表述方式，买方可能需要承担本应由卖方承担的税种，如增值税、个人所得税等，如果法拍房的原值很低，成交价很高，中间产生了巨额的差距，买方很有可能承担一笔不菲的税款。

虽然国家层面并未对法拍房的税收作出统一的规定，但一些地区的法拍房政策是只需买方缴纳契税即可。而一些省份采取的则是先由买受人垫付全部税款，之后法院从拍卖款中将不需要由买方承担的税款退还给买受人。对于税费问题，再次强调一下一定要咨询当地的税务部门，了解当地关于法拍房的税收政策，同时也要仔细阅读拍卖公告。

还有法拍房之前所欠缴的物业费、水电费、供暖费等一些费用需要买方在看房时向小区物业咨询确认。

关于户口的问题

法院是否负责迁出原房主的户口，在这里也明确的答复一下，不会！法拍房内有没有他人的户口法院也不清楚，至于户口的迁入和迁出亦非法院管辖的范畴。

所以对于一些想要购买学区房的小伙伴来说，法拍房内有没有户口以及户口是否占用了学区指标，需要自行去相关单位了解。至于购买法拍房后还能不能落户，答案是，一般是可以。

关于过户和交房的问题

法拍房产权上有抵押，有查封怎么办？其实，这些都不需要你考虑，法院自然会将一个干干净净的产权过户到买受人名下，你只需要考虑四个字“筹钱买房”！

在支付完剩余尾款后，法院会先向不动产登记部门送达过户材料，然后等你向税务部门缴纳完相关税款后，就可以手持完税凭证和法院给你出具的成交确认书、成交裁定及收据向不动产登记部门申请房屋过户了。至于法拍房内是否有他人实际占有、法院负不负责腾退交付，再次强调，看拍卖公告！

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