云拍圈丨购买法拍房如何少走弯路？

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？请关注云拍圈！

杭州法拍房到底能不能买？值不值得入手？就目前来看，杭州的房子，越早买越好。不管是刚需还是投资，杭州法拍房不限购、能贷款、而且捡漏空间还是有的。但凡事都有两面性，购买法拍房存在一定风险。买受人如果想要安全地购买法拍房，一定要注意下面这些事项：

事项一：查看户口是否可迁入

户口一般不在法院的执行范围，那么在法拍房落户的话就需要考虑房源内是否可以迁入户口、房东的户口是否会迁出等问题。房东户口是否迁出这个问题要跟房东直接沟通，可以尝试通过当地派出所了解相关户口情况。如果落户意愿强烈，一定要事前沟通了解清楚。学区房也是如此。

事项二：房屋能不能过户

不是所有的房子都能办理过户，具体有这几种：（1）历史保护建筑（2）市政配套用房（3）不完整产权（4）连体房屋（5）军产房（6）集体产权的房子等，这些类型的标的在房地产交易中心办理过户时都会很麻烦。虽然**可能也可以过户，但是购房体验**谈不上美好。

事项三：是否存在大量的税费和欠费

一般法拍房都要求买家承担所有相关税费及欠费，而在链接内却不说明房子是否满五满二等等。这就需要我们自己去了解了。大部分法拍平台会有评估报告，报告会出现房子上次交易的大概日期。可推算出房源是否满二满五，关于房子是否**，可以电话联系法院或者房东咨询。物业欠费也是需要去问清楚的，一般大家会觉得物业欠费并不多，但是就有发生过一次买家竞得的法拍房物业欠费近十几万，这笔开支也不小了吧！

事项四：租赁、被占用问题

大家都知道房产行业里的买卖不破租赁这句话吧，那在购买了法拍房之后如果遇到这种情况更加麻烦。有很多原住户故意和别人签订恶意租约甚至二十年的租约都有。那么被占用一般分为两种情况：（1）债务人占用：由于法拍房的特殊性，有些法拍房并非债务人自愿放弃，所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人**住房的情况，就更加棘手。（2）案外人占用：被案外人占用的情况就比较普遍，因为这其中可能有正常租约、债务人的父母等等情况的存在，那么这类情况下都比较好沟通处理，特别是正常租约都会按租约办事。只是有一些债务人为了不让房子拍出或者被别人占有，往往在房子进行拍卖前，找人签订长期租约，并且写明提前预付租金，如果发生这种长租约的情况就较难处理。

事项五：法拍房不能悔拍

如果买受人悔拍，交纳的保证金是不予退还的。悔拍后如果再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。以上五点就是购买法拍房需要注意的要点了，如果还是觉得不放心，可以找法拍辅助机构，参拍前做个详细的尽调报告，**程度上规避风险。

资讯来源：云拍圈