地金网丨明年5%的涨价额度会落在哪些板块身上？

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杭州降温了，新房市场却迎来冬日里的“小阳春”。

30余盘领出预售证，**均价11000元/�O，**均价56900元/�O。产品类型横跨高层、洋房、叠墅、联排，区域覆盖杭州9区。

虽然没有大家期待已久的大红盘、热盘，但预估绝大多数项目的中签率依旧不会高。

2020年的**一个月，那些等不起、久摇不中的购房者，又多了不少选择。



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最近摇号的翠语华庭，在90万起步的冻资门槛以及同区新盘分流的双重作用下，出现了5446组登记家庭。

比定义为热点楼盘的地铁万科天空之城还要多出13组，创下9.4新政后摇号人数新高。

或许，这就是避不开的“清盘效应”――

之前的萧山市北，扎了一堆“滨江造”，如今已经纷纷清盘了，翠语华庭是目前仅存的一个，也到了**一批房源。

**的机会，大家都想去搏一搏。

同样，“倒挂”影响仍然存在，项目东面的桂语江南二手房成交价已经突破5万/�O，与其倒挂超1万/�O。

根据规划，预计2021年1月6日出让的萧山市北单元地块，未来新房限价依然还是37500元/�O。

这一限价，长达17个月未变。

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萧山市北只是限价最长保持记录者之一。

从数据上来看，自限价以来，有16个板块限价长期未调，占比约3成。



时间最久的长达17个月，除了萧山市北，还包括望江新城、新湾、金沙湖湖、江河汇四大板块；时间最短的为宁围、智慧网谷，也有8个月。

不免好奇，明年5%的涨价额度会落在哪些板块身上？



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从2021年首批挂牌的限价地情况来看，萧山市北、新湾、运河新城、笕桥明年基本保持原价。

另外，也有人说，这批地原定是今年年底出让，限价不代表明年水平。

土地的确在今年的出让计划里，但限价却是等到挂牌时才公开，也就不存在今年限价还是明年限价的争论。

何况新湾还是不加配公租房的百亩商住地，限价依旧框在18000元/�O，更加说明明年这里不会动。

运河新城新盘10月底才稍稍试水，香港置地上河公元首开中签率仅15%，市场反响不错。

但板块尚处于初期建设阶段，区域留白颇多，按照大运河新城的快建设节奏，近两年政府可供支配的资金会比较紧张，保持限价是最明智的做法。

而笕桥板块短期之内缺少利好发生，且目前供应量充足，明年调整限价可能性不大。

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望江新城、江河汇以及三墩北限价均超10个月未调整，属于亟需调整的区域。

望江新城、江河汇代表着杭州新房的天花板，69800元/�O的标准，着实有点低。

况且随着周边拉预期、中心稳预期的控价操作，中心区域也会变成洼地，买房热度高居不下。

毕竟是一个城市***地段，需要打造更高端的住房产品，才能不辜负大众的期待。只达到及格线的产品，无异于浪费城市***资源。

三墩北则是被市场热度所逼，众所周知，紫璋台到了如今也没有一个“平稳落地”的方法，28100元/�O的限价是原罪。

什么时候调？也得等紫璋台出货后，不然一二手房双重倒挂加持，难保其他新盘不会延续热度，届时又将陷入入市困局。

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大江东临江、金沙湖、宁围板块有概率调整。

临江板块目前的限价仅14600元/�O，毕竟基数较低，进一步调整对整体影响不到。

宁围板块的市场关注度在近期骤然上升，主要原因也是奥体、亚运村、萧山市北等一众“邻居”太过强悍。

金沙湖区域资源密集度高，几乎是自成中心，且后期宅地供应不多，仍有上调空间，不过还是要看供应节奏允不允许。

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另外，丰收湖、崇贤、桃源、城东新城、南部新城、大学城北，明年调整的概率不大。

丰收湖正处于发展阶段，市场知名度不是特别高。虽然区域明年会有利好落地，但反应到限价上仍需要时间。

随着城市发展，相邻板块的房价应该是越发相近。

今年横亘在城东新城与艮北新城间的沪杭甬高速抬升，两者距离更近一步，房价也更加贴近。

1月份艮北新城限价就上调2000元/�O，与城东新城之间的价差缩小至4100元/�O，这种新价差应该会再保持一段时间。

南部新城的限价已经趋于精细化，板块内的价格或许会有调整，但**限价不大会涨。

至于桃源、崇贤板块，他们限价保持时间已长达16个月，尽管如此，明年大概率也不会涨价。

崇贤房价涨了，这是今年刚需们才有的普遍感受，可实际上崇贤首宗双限地限价就是23000元/�O，后期也一直没变过。

土地出让与新盘入市的时间差，让房价上涨的感觉稍有延迟。购房者对于崇贤新的价格体系也从最初的不接受，逐渐转变为接受。

区域新盘也顺利进入一个常规销售状态，目前限价是一个比较理想的状态。

桃源板块受限于大运河新城的新房限价体系，短期内也难有上调动作。



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过去很长一段时间，限价给了我们追涨的勇气，也成就了无数倒挂神盘。

如今，我们又着眼于新房与新房之间的价差，忙不迭地抓住**的洼地。

时代正在发生改变，短炒逻辑不再行得通，倒挂已经不再是衡量楼盘的标准条件。

限价或许会在原地等待，但买房难度会骤增。一味地奢望买低追高，极有可能踏空**的买入时机。

想要搭上杭州这辆高速行驶的列车，首先得买上票。

多看看限价留下的机会，早点买到一套适合自己居住的房子。



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