一口气51亿,滨江包揽奥体**!
来源 www.edijin.com
作者 佚名
日期 2020-06-30
浏览 791
今天,主城、萧山、余杭齐开闸,6宗宅地同台辉映,光是起拍价就高达129亿。
既有高大上的钱江世纪城、未来科技城宅地,也有符合主流的大江东地块、萧山蜀山地块和萧山湘北地块。
场面之壮大,竞争之激烈!据统计,截至今日,杭州十区土地出让金已经达到1700亿元,稳居全国**。
萧山区土地出让:
余杭区土地出让:
钱塘新区出地出让:
滨江包揽奥体**
限价4.5-4.7万
去年,钱江世纪城的三宗宅地都被滨江包揽,分别是现在的滨江・御虹府、滨江・君品、滨江・嘉品。今天,“奥体一霸”滨江再拿两地,继续深耕奥体。
奥体博览中心单元地块
奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块,紧邻奥体博览城,距离在建地铁6号线博览中心站约200米,起价25200元/�O,精装限价47000元/�O,与滨江・君品、滨江・嘉品持平。
经过35轮报价,由滨江以上限价340506万元总价竞得,成交楼面价32688元/�O,自持5%。
钱江世纪城核心单元地块
另一宗钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块,北临亚运村,距离在建地铁6号线丰北站不到300米,起拍楼面价25200元/�O,未来商品房精装限价45000元/�O,持平于滨江・御虹府,但位置明显更优。
最终,经过29轮报价,由滨江以168516万元总价竞得,成交楼面价31107元/�O,溢价率23.44%。
随着这两宗宅地尘埃落定,现在,我们已经能够比较清晰的看到江南岸的几个价格。不远处的滨康综合体限价51500元/�O,世纪城核心区47000元/�O,奥体博览城47000元/�O,亚运村丰北45000元/�O。
从25000元/�O到如今的47000元/�O,这几年,世纪城的价格出现了天翻地覆的变化,但当周边板块价格在不断上调的时候,奥体、世纪城的关注度,会越来越高。
更何况,这片土地本身的条件又如此优越。
区域商务、金融属性凸显,有大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等;板块内的商业也十分丰富,奥体印象城(预计2021年竣工)、华润万象汇、绿地银泰城等等;教育有钱江世纪城小学、杭二中分校、崇文实验学校、学军中学文渊校区等;医疗有三级甲等医院浙大附属妇保医院(预计2021年竣工);还有杭州国际博览中心、已建成的钱江国际公园、在建的奥体博览中心主体育场……
随着澄品、御虹府的收官,这里的难买指数更高了,刚刚前阵子,杭州壹号院和君品名邸入市的一批房源,中签率均为个位数。
今日,这两宗住宅地块的成功出让,无疑增加了这两大板块的库存量。除了在售的君品名邸和杭州壹号院,接下来还有6个项目等待入市。
可以说,未来,钱江世纪城不缺房子,但上车的机会仍然弥足珍贵。
限价52000元/�O!
绿城&交投补仓未来科技城宅地
本次出让的地块位于未来科技城五常湿地附近,距离机场快线阿里巴巴站约1.5公里,周边也多为低密住宅项目。地理位置优越,且有较好的景观资源。
根据出让条件,地块容积率仅1.1,建筑限高24米,其中住宅建筑屋面采用坡屋顶,建筑层数不大于四层。未来大概率打造排屋或叠墅等改善住宅,限价52150元/�O(含装修4500元)。
据了解,参拍房企至少9家。经过58轮报价,近两个小时的交锋,最终由绿城&交投以291264万元总价竞得,楼面价39786元/�O,溢价率24.33%。此前绿城&交投在绿汀路站旁打造过叠墅项目湖畔云庐,均价44400元/�O,销售情况良好,摇号中签率25%。
地块东面可参考香港兴业・耦园,**一次加推在今年3月,47套叠排、联排等产品,144-149�O房源,毛坯均价35300元/�O,174-237�O房源39套,毛坯均价47000元/�O,综合中签率仅6.6%。
附近可参考的二手房项目主要是大华・西溪风情,同样是容积率1.1的典型的低密小区,目前排屋成交均价约4.6万元/�O。
大江东288亩巨型TOD**
融创50亿拿下!
大江东云帆社区地块,位于地铁7号线塘新线站上盖,主打未来社区概念。
项目体量巨大,达53万�O,其中住宅部分占比约70%,建筑面积约37万�O;其余部分业态包括服务式公寓、商业办公,租赁服务式公寓、九大场景、幼儿园等等。
最终经过3个半小时,101轮的拉锯竞价,大江东地块由嘉兴融禾置业有限公司(融创)竞得,总价501939万元,楼面价9441元/�O,溢价率25.8%,新房限价19300元/�O(含2500装修)。这是继融创城后,融创在大江东拿的第二个超大体量项目。
由于地块住宅部分占比70%,9441元/�O的楼面价预计利润率较低,且商业部分很考验开发商后期运营能力。
值得一提的是,这是扎哈・哈迪德有限公司在杭州操刀设计的**作品。
目前,大江东部分二手次新房成交均价约23000元/�O,与板块的新房仍有一定倒挂。周边在售项目有阳光城兴耀花漾里,均价19000元/�O,中签率仅3.4%;融创城二期待开,前期高层均价17800元/�O。此外,大江东最新挂牌的宅地限价19800元/�O。
招商19亿拿下湘北单元宅地
限价再降1500元/�O!
萧山市北西真是杭州限价“黑洞”。
上周,萧政储出【2020】27号地块开拍,精装限价34000元/�O,一度让人惊叹限价之魔幻。与滨康综合体一站地铁之隔,新房价差17500元/�O。
今天出让的地块,就在上周出让地块西南方向斜对角,更让人意外的是,精装限价32500元/�O。
一路之隔,限价门槛再降1500元/�O!
湘北单元宅地距离地铁5号线博奥路站仅350米,1公里范围内有龙湖滨康综合体(规划)、加州阳光生活广场等商业配套。
地块住宅部分约7.5万�O,商业部分33785�O,起拍楼面价16000元/�O,其中住宅限价32500元/�O(含3500装修)。
开拍后,经过14轮报价,由招商以191101万元总价竞得,楼面价17562元/�O,溢价率9.76%。之所以楼面价较低,由于该地块为住宅兼商业用地,含三成商业部分。
周边二手房金地天逸小区,近月成交均价41870元/�O;中国铁建江南国际城近月成交均价39310元/�O;滨江中铁建江南之星近月成交均价46750元/�O。
封顶+自持6%
南部卧城限价28300元/�O
**,萧山还有一宗南部卧城宅地,位于在售项目东原德信・九章赋东面,与地铁2号线潘水站、曹家桥站距离均在800米左右。
地块起拍价13400元/�O,精装限价28300元/�O(含装修3000元/�O),需配建5%公租房(3188�O)。
南部卧城宅地竞争非常激烈,据了解,有多达18家房企报名。
最终,经过28轮竞价,南部卧城地块由杭州金樽房地产开发有限公司(赞成)竞得,总价110938万元,楼面价17399元/�O,溢价率29.8%,需自持6%。
南部卧城上一次宅地成交,就在2020年5月11日,即滨江蜀山项目,紧邻绿城九龙仓・桂语朝阳,更临近地铁2号线朝阳站,楼面价17388元/�O,包含自持3%,精装限价29800元/�O。
南部卧城在售新盘较多,竞争也较大,新房价格在2.5-2.98万元/�O之间。最近的九章赋,精装高层均价约28500元/�O,上一次摇号在6月14日,中签率13.9%。
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既有高大上的钱江世纪城、未来科技城宅地,也有符合主流的大江东地块、萧山蜀山地块和萧山湘北地块。
场面之壮大,竞争之激烈!据统计,截至今日,杭州十区土地出让金已经达到1700亿元,稳居全国**。
萧山区土地出让:
余杭区土地出让:
钱塘新区出地出让:
滨江包揽奥体**
限价4.5-4.7万
去年,钱江世纪城的三宗宅地都被滨江包揽,分别是现在的滨江・御虹府、滨江・君品、滨江・嘉品。今天,“奥体一霸”滨江再拿两地,继续深耕奥体。
奥体博览中心单元地块
奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块,紧邻奥体博览城,距离在建地铁6号线博览中心站约200米,起价25200元/�O,精装限价47000元/�O,与滨江・君品、滨江・嘉品持平。
经过35轮报价,由滨江以上限价340506万元总价竞得,成交楼面价32688元/�O,自持5%。
钱江世纪城核心单元地块
另一宗钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块,北临亚运村,距离在建地铁6号线丰北站不到300米,起拍楼面价25200元/�O,未来商品房精装限价45000元/�O,持平于滨江・御虹府,但位置明显更优。
最终,经过29轮报价,由滨江以168516万元总价竞得,成交楼面价31107元/�O,溢价率23.44%。
随着这两宗宅地尘埃落定,现在,我们已经能够比较清晰的看到江南岸的几个价格。不远处的滨康综合体限价51500元/�O,世纪城核心区47000元/�O,奥体博览城47000元/�O,亚运村丰北45000元/�O。
从25000元/�O到如今的47000元/�O,这几年,世纪城的价格出现了天翻地覆的变化,但当周边板块价格在不断上调的时候,奥体、世纪城的关注度,会越来越高。
更何况,这片土地本身的条件又如此优越。
区域商务、金融属性凸显,有大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等;板块内的商业也十分丰富,奥体印象城(预计2021年竣工)、华润万象汇、绿地银泰城等等;教育有钱江世纪城小学、杭二中分校、崇文实验学校、学军中学文渊校区等;医疗有三级甲等医院浙大附属妇保医院(预计2021年竣工);还有杭州国际博览中心、已建成的钱江国际公园、在建的奥体博览中心主体育场……
随着澄品、御虹府的收官,这里的难买指数更高了,刚刚前阵子,杭州壹号院和君品名邸入市的一批房源,中签率均为个位数。
今日,这两宗住宅地块的成功出让,无疑增加了这两大板块的库存量。除了在售的君品名邸和杭州壹号院,接下来还有6个项目等待入市。
可以说,未来,钱江世纪城不缺房子,但上车的机会仍然弥足珍贵。
限价52000元/�O!
绿城&交投补仓未来科技城宅地
本次出让的地块位于未来科技城五常湿地附近,距离机场快线阿里巴巴站约1.5公里,周边也多为低密住宅项目。地理位置优越,且有较好的景观资源。
根据出让条件,地块容积率仅1.1,建筑限高24米,其中住宅建筑屋面采用坡屋顶,建筑层数不大于四层。未来大概率打造排屋或叠墅等改善住宅,限价52150元/�O(含装修4500元)。
据了解,参拍房企至少9家。经过58轮报价,近两个小时的交锋,最终由绿城&交投以291264万元总价竞得,楼面价39786元/�O,溢价率24.33%。此前绿城&交投在绿汀路站旁打造过叠墅项目湖畔云庐,均价44400元/�O,销售情况良好,摇号中签率25%。
地块东面可参考香港兴业・耦园,**一次加推在今年3月,47套叠排、联排等产品,144-149�O房源,毛坯均价35300元/�O,174-237�O房源39套,毛坯均价47000元/�O,综合中签率仅6.6%。
附近可参考的二手房项目主要是大华・西溪风情,同样是容积率1.1的典型的低密小区,目前排屋成交均价约4.6万元/�O。
大江东288亩巨型TOD**
融创50亿拿下!
大江东云帆社区地块,位于地铁7号线塘新线站上盖,主打未来社区概念。
项目体量巨大,达53万�O,其中住宅部分占比约70%,建筑面积约37万�O;其余部分业态包括服务式公寓、商业办公,租赁服务式公寓、九大场景、幼儿园等等。
最终经过3个半小时,101轮的拉锯竞价,大江东地块由嘉兴融禾置业有限公司(融创)竞得,总价501939万元,楼面价9441元/�O,溢价率25.8%,新房限价19300元/�O(含2500装修)。这是继融创城后,融创在大江东拿的第二个超大体量项目。
由于地块住宅部分占比70%,9441元/�O的楼面价预计利润率较低,且商业部分很考验开发商后期运营能力。
值得一提的是,这是扎哈・哈迪德有限公司在杭州操刀设计的**作品。
目前,大江东部分二手次新房成交均价约23000元/�O,与板块的新房仍有一定倒挂。周边在售项目有阳光城兴耀花漾里,均价19000元/�O,中签率仅3.4%;融创城二期待开,前期高层均价17800元/�O。此外,大江东最新挂牌的宅地限价19800元/�O。
招商19亿拿下湘北单元宅地
限价再降1500元/�O!
萧山市北西真是杭州限价“黑洞”。
上周,萧政储出【2020】27号地块开拍,精装限价34000元/�O,一度让人惊叹限价之魔幻。与滨康综合体一站地铁之隔,新房价差17500元/�O。
今天出让的地块,就在上周出让地块西南方向斜对角,更让人意外的是,精装限价32500元/�O。
一路之隔,限价门槛再降1500元/�O!
湘北单元宅地距离地铁5号线博奥路站仅350米,1公里范围内有龙湖滨康综合体(规划)、加州阳光生活广场等商业配套。
地块住宅部分约7.5万�O,商业部分33785�O,起拍楼面价16000元/�O,其中住宅限价32500元/�O(含3500装修)。
开拍后,经过14轮报价,由招商以191101万元总价竞得,楼面价17562元/�O,溢价率9.76%。之所以楼面价较低,由于该地块为住宅兼商业用地,含三成商业部分。
周边二手房金地天逸小区,近月成交均价41870元/�O;中国铁建江南国际城近月成交均价39310元/�O;滨江中铁建江南之星近月成交均价46750元/�O。
封顶+自持6%
南部卧城限价28300元/�O
**,萧山还有一宗南部卧城宅地,位于在售项目东原德信・九章赋东面,与地铁2号线潘水站、曹家桥站距离均在800米左右。
地块起拍价13400元/�O,精装限价28300元/�O(含装修3000元/�O),需配建5%公租房(3188�O)。
南部卧城宅地竞争非常激烈,据了解,有多达18家房企报名。
最终,经过28轮竞价,南部卧城地块由杭州金樽房地产开发有限公司(赞成)竞得,总价110938万元,楼面价17399元/�O,溢价率29.8%,需自持6%。
南部卧城上一次宅地成交,就在2020年5月11日,即滨江蜀山项目,紧邻绿城九龙仓・桂语朝阳,更临近地铁2号线朝阳站,楼面价17388元/�O,包含自持3%,精装限价29800元/�O。
南部卧城在售新盘较多,竞争也较大,新房价格在2.5-2.98万元/�O之间。最近的九章赋,精装高层均价约28500元/�O,上一次摇号在6月14日,中签率13.9%。
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