贵州遵义市绥阳县140亩市政工程匹配土地项目

一、城市概况
遵义市位于贵州北段，黔川渝结合部中心城市，是连接成渝城市群、黔北城市群的重要交通节点。教育科创中心、医疗康养中心、世界酱香白酒产业基地、世界辣椒加工贸易基地、全国**红色文化传承基地。
二、项目介绍
两宗地块面积合计约为140亩，用地性质为居住用地，容积率2.5，建筑密度28%，绿地率35%，限高54米，单价约为77.14万/亩，总价约为10800万元，楼面价462元每平。
两宗地整体出让，投资人需按要求无偿配建公立小学（36个班）、幼儿园及相关路网交付政府，整体工程造价约6000万。以上宗地详细规划指标请参见规划部门出具的规划文件，宗地面积及价格以实测为准。
三、优惠政策
　　2019年贵州省已审批上报至国务院，根据《遵义市城市总体规划（2017-2035年）》（公示稿）文件，遵义市市域城镇体系规划形成“一主、三副、多点、六廊、四区”的市域空间结构。“一主” 即主城区，包括遵义市辖区和绥阳县城区部分，是黔川渝结合部区域中心功能、区域交通枢纽、战略新兴和现代制造业的核心承载地，带动全域发展的核心地区。
　 贵州省遵义市召开的2019年全市民政工作座谈会在总结回顾2019年上半年全市民政工作时指出，“按市委、市政府要求，完成绥阳县、湄潭县撤县设区前期工作，所有申报材料全部上报”。8月7日绥阳县举行洋川街道授牌仪式，标志着绥阳县撤县设区向前迈进一大步。
按照遵义市相关指导文件要求，遵义市城区土地出让价格不得低于200万/亩，目前绥阳的土地价格为120万/亩。简单说，现在投资绥阳就是用县城的价格拿地级市的土地。
四、商品房市场信息
　 根据绥阳县住建局的数据显示，2019年商品房销售82.7万方，销售额33.33亿元；2018年商品房销售83.59万方，销售额32.1亿元。今年由于受疫情影响，商品房销售量下降明显，各在售楼盘的价格跌幅约在150-200元/�O之间 。进入8月份市场明显好转，通过摸盘了解，洋房售价在4000-4200元/�O，高层售价在3700-3800元/�O。其中林达阳光全洋房**率95%以上，街铺租金50元/�O，2栋高层未开盘；龙泉壹号全洋房**率85%以上，其中少量的顶楼复式户型售价为6500元/�O；云端豪苑香滨**率90%，8月1日至20日该楼盘销售46套；碧桂园诗乡1号**70%以上。
　　在绥阳改善型的产品是市场的销售主力，110-130平方米、南北通透、绿化好的中高端产品比较受老百姓青睐，目前不宜开发带精装修的产品。

项目联系人：张经理（18185186737）