21年五大步骤，秋即来的买房攻略

春去秋来，九月十月并称为房产行业的金九银十，也就是说这些月份是房产行业销售的旺季。当然地产商也是虚位以待，各种的楼盘群雄争霸，好房源好活动，优惠的活动频频出现。这些消息往往让我们应接不暇。如何在繁多的信息海洋里面选择适合我们的是关键。今天就整理出买房中五大步骤，就可以快速找到适合我们的房子。

**步，选择城市很重要

虽然说一般情况下你都会买在工作中的城市，但是不妨可以从买房的最基本逻辑出发看看。你的城市适不适合购买。毕竟是家，毕竟是我们努力的地方。所以购房对于整座城市来说，本质上也是一种投资。如我国的一线城市，房价往往对于我们来说过高。但是却有很多人趋之若鹜，别人难道不在乎房价的高低么？不一定，毕竟这么多人的话，购房底层逻辑试错几率很高，不可能全部人都错。

第二步、选择开发商很重要

开发商的实力，我们很多人都知道这步，买房的**步就是要靠擦开发商的实力。这点上，主要是因为实力雄厚的开发商烂尾这个情况极少几率出现。毕竟我们辛辛苦苦赚的钱，都不希望血本无归。而且在周边配套、合同、物业等等都有保障，比起其他实力不太雄厚的开发商，出现问题后，可能都会出现找不到人的情况。

第三步、考察配套对比

这点是我们买房要很注意的一点，就是周边的配套。小区的环境，数量、距离等等，都是需要注意到，如医院、学校、超市、餐厅等等，最基本的定理是，服务半径理论是不超过一公里内的，如果超过了，就不能纳入计算当中。

第四步、考察产品对比

我们要细细讲解的有三点：看沙盘、看样板房、看户型

沙盘：建筑密度，绿化、人车是否分流、主干道、社区配套、周边教育、交通情况这些都是需要关注的。还有的就是：小区内外配套的现状和落成时间；建筑密度决定舒适度；绿化情况和景观、房屋的价值都有很大的关系；而人车分流到小区可以优先的选择。

样板房：格局和采光。样板房里面我们首先要考量的是格局、动线。对照户型图尺寸对实际尺寸做到心中有数或者看下毛坯房。有条件的适合可以关灯感受下样板间的自然采光，看采访是不是良好，最重要的是厨房和卫生间。

户型：户型图、平面、沙盘。不仅要看单套房屋的户型图，还要看整个露面的平面图，就能够清楚的知道公共空间的分布、位置、电梯、楼道，还要看户型的设计、面积是否合理人性化、舒适度是不是够。

第五步：生活品质。物业、商业。***结果是开发商有自己的物业板块，说明它有起码的社区运营能力，对于小区未来的属性，品质很重要。最简单的体现就是此次疫情，好物业的重要性也要发挥的淋淋尽致，毕竟小区每天进出的人员如此之多，如果没有监管，发生问题后处理，物业的能力阙值也更好的发挥出来。开发商对于业务未来的生活有一定的规划和计划，内部有商业的体系，也是自身实力的体现。**都祝大家都能无忧找房，中山二手房。

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