买新房大小产权房的区别―淘房街

我们在买新房时可能时常能听到大产权房和小产权房的说法，但是可能却不知道什么两者的概念是什么，两者又有什么区别。下面就由淘房街小编为大家解答一下买新房大小产权房的区别。
　　一、含义：
　　1、大产权房：指购房者既有了房屋所有权证，也有土地使用权证。可以进行二手房交易。说白了就是大产权有房产证，但因房屋性质不同产权年限也不同。普通住宅70年、工业是50年、商用的是40年产权。
　　2、小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不颁发房产证，不受法律保护。通俗的说就是小产权房没有房产证。小产权房有二种：一是在村里集体建设用地上建成的，属于该村的集体所有者，不对外买卖；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。买新房大小产权房的区别。
　　二、区别：
1、大产权房：
1）、房产证由国家房管部门颁发，是被国家认可和保护的。
2）、业主可以随时出售，没有时间上的限制，只要交纳相应的费用即可。
3）、大产权房的用地是政府划拨或者转让的，有购房资格的人都可以购买。
　　4）、购买大产权房后，购买者可以自由进行使用、出售，不受限制，也不用补缴费用。买新房大小产权房的区别。
2、小产权房：
1）、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，业主并没有实际的产权。
2）、小产权房的建设用地一般是归集体所有，很大程度上非本村居民无法购买居住。买新房大小产权房的区别。
3）、购买小产权房若要再转让，还要补交土地出让金，否则不能够上市交易。
4）、购买小产权房出售时间有限制，要满五年才能出售。
以上就是淘房街小编为大家整理的买新房大小产权房的区别的全部内容。希望大家在买新房前一定要确定好新房的性质，不要买到自己不满意的房子。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选！

张女士 18092789998（同微信号）