云拍丨法拍房常见问题解答！

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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关于国内的房价，相信大家都有目共睹，想要购买一套属于自己的房产，动辄需要几百上千万，对于大多数作为普通民众的我们来说，只有市场价7折甚至更低的法拍房，丰富了我们的购房选择。今天，小编就为大家带来关于法拍房一些常见问题的解答，希望能给大家带来一些帮助。

1．法拍房能否办理按揭贷款？

小编告诉大家，法拍房是可以办理按揭贷款的，其与普通二手房贷款认定和利率一致，但在办理流程上有些差异，这主要因为法拍房一般要求在10个工作日左右，需要支付全款，所以需要办理按揭贷款的朋友需要提前做按揭预审。

2．法拍房竞拍成功后办理手续的周期需要多久？

一般来说，支付全款后10个工作日可以去法院签成交确认书，然后法院大概会花10天左右解除查封、出协助执行通知书和裁定书，接着就是缴税、解除抵押、过户，这大概需要花费一周的时间，所以从竞拍成功到拿到房产证通常需要花费30天左右的时间。

3．法拍房的税费高吗？

法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样，但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担，不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担，买受人基本就只需要缴纳契税，而不必承担高额的增值税和所得税等，比如北京、成都、上海、重庆等。

4．法拍房过户流程复杂吗？

小编告诉大家，其实并不复杂，虽然法拍房过户相对普通二手房过户来说，流程会更多一些，但是因为不需要原业主配合，有些办理过程可能还更快捷。

5．法拍房可以让人代拍吗？

法拍房可以委托代理人进行代拍，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后方能进行委托代拍。通常委托手续需要在开拍前一周之前提交。

6.购买法拍房需要做哪些事情？

①选房：

法拍房源是公开的，但是由于竞拍公告以及相应标的情况介绍不是太清晰，所以需要做好房产调查，确保自己竞拍的法拍房可以顺利过户和入住。

②竞拍：

购买法拍房需要先缴纳保证金，然后才能竞拍，竞拍过程需要冷静应对，切记不可激情出价，竞拍后需要支付全款。

③办理法院相关手续：

主要就是签成交确认书，等待法院发协助执行通知书和裁定书，一般需要花20天左右。

④办理过户手续：

拿到裁定书以后就可以前往税务局、房管局等相关机构办理过户手续了。

⑤清场入住：

对于已经腾退的房屋，只需要办理相关物业手续就能入住了，但是对于一些被人占用或处于租赁状态的房屋就需要做好清场的工作。

资讯来源：云拍圈